La règle des « 120 jours » existe-t-elle au Maroc ?
Sur les forums et les groupes de la diaspora, la rumeur revient sans cesse : on n'aurait le droit de louer que 120 jours par an au Maroc. D'où vient-elle ?
Non, la loi marocaine ne fixe pas de plafond de 120 nuits par an pour la location courte durée. Cette règle vient de France, où une résidence principale ne peut pas être louée plus de 120 jours par an (et les communes peuvent abaisser ce plafond à 90 jours depuis la loi de 2024). Au Maroc, l'obligation centrale est l'autorisation d'exploitation prévue par la loi 80-14.
D'où vient la confusion
En France, une résidence principale peut être louée en meublé de tourisme dans la limite de 120 jours par an. Une loi adoptée fin 2024 permet en outre aux communes d'abaisser ce plafond à 90 jours. Comme beaucoup de Marocains du monde vivent en France et suivent l'actualité Airbnb française, la règle a voyagé jusqu'aux discussions sur le Maroc.
Ce que dit le droit marocain
Au Maroc, le cadre est la loi n° 80-14 et son décret d'application de 2023. D'après les textes et les présentations officielles rapportés par la presse, les obligations portent sur :
- l'autorisation d'exploitation, valable cinq ans ;
- les assurances et les normes de sécurité ;
- la déclaration quotidienne des clients ;
- la déclaration des revenus et la taxe de séjour.
Aucune de ces sources ne mentionne un plafond de nuits par an. Le décret limite en revanche certains aspects, comme le nombre maximal de chambres proposées chez l'habitant, fixé conjointement par les ministères du Tourisme et de l'Intérieur.
Cela pourrait-il changer ?
En janvier 2026, le gouvernement a annoncé préparer un décret pour limiter la location courte durée dans les zones non touristiques. Le texte n'est pas publié et rien n'indique aujourd'hui une limite en nombre de jours. Si une telle règle apparaît, nous mettrons cet article à jour.
Au Maroc, la question n'est pas « combien de jours ? » mais « suis-je autorisé ? ». Un logement non autorisé est en infraction dès la première nuit.
Questions fréquentes
Y a-t-il une limite de 120 jours pour Airbnb au Maroc ?
Non. Ce plafond est une règle française applicable aux résidences principales. La loi marocaine 80-14 impose surtout une autorisation d'exploitation.
Combien de nuits peut-on louer son appartement au Maroc ?
La loi ne fixe pas de nombre de nuits. Il faut en revanche une autorisation, des assurances, la déclaration des clients et des revenus.
Depuis 2020, il gère des appartements en location courte durée sur Airbnb et Booking : cinq logements à Mohammedia, Rabat et Marrakech, confiés par un propriétaire. Il a créé Hamamouchi Patrimoine pour aider les Marocains du monde à louer, acheter et transmettre leur bien au pays, avec méthode et en toute légalité.
