Fiscalité Airbnb au Maroc : ce que doit déclarer un propriétaire MRE
Les revenus Airbnb et Booking sont imposables au Maroc, et le fisc s'y intéresse de près. Voici ce qui est clair, ce qui dépend de votre situation, et comment ne pas payer deux fois.
Les revenus d'une location touristique au Maroc sont imposables au Maroc, même si vous vivez en Europe. Ils se déclarent chaque année avant le 1er mars, en ligne sur le portail de la DGI. Le taux exact dépend de la qualification de votre activité (location occasionnelle ou exploitation régulière), et les sources publiques divergent : faites valider votre cas par un expert-comptable. Grâce aux conventions fiscales, vous ne payez pas deux fois : l'impôt marocain ouvre droit à un crédit en France.
Le principe : le Maroc impose les loyers d'un bien situé au Maroc
Peu importe votre pays de résidence : un appartement situé à Tanger ou à Agadir produit des revenus de source marocaine. Le Maroc a donc le droit de les imposer en premier. C'est aussi ce que prévoient les conventions fiscales signées avec la France, la Belgique, l'Espagne ou les Pays-Bas.
Le fisc marocain suit le secteur de près. Depuis 2024, la presse marocaine rapporte un renforcement des contrôles sur les revenus tirés d'Airbnb et des locations courtes. Les annonces sont publiques, les calendriers aussi : un logement très réservé et jamais déclaré se repère facilement.
La vraie question : comment votre activité est-elle qualifiée ?
Tout le reste en découle. Les spécialistes distinguent généralement trois situations :
| Situation | Exemple | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Location nue, à l'année | Un appartement vide loué à une famille | Revenus fonciers : régime le mieux documenté (taux proportionnels, seuil d'exonération) |
| Location meublée occasionnelle | Votre appartement loué quelques semaines l'été | Revenus imposables à déclarer ; le régime exact est à confirmer avec un expert |
| Exploitation touristique régulière | Un appartement loué toute l'année sur Airbnb, avec services | Proche d'une activité professionnelle : autorisation, charges déductibles, parfois TVA au-delà d'un seuil |
En préparant cet article, nous avons comparé plusieurs guides fiscaux marocains publiés en 2025 et 2026. Ils ne s'accordent ni sur la catégorie de revenus applicable à la location meublée touristique, ni sur l'abattement, ni sur le taux. Un taux faux peut coûter cher. Nous préférons vous donner la méthode et les bonnes questions.
Ce qui est bien établi pour les revenus fonciers
Pour la location classique (revenus fonciers), les guides destinés aux MRE convergent sur plusieurs points :
- la déclaration est annuelle et électronique, via le service SIMPL de la DGI, avant le 1er mars de l'année suivante ;
- il existe un seuil en dessous duquel l'impôt est nul, mais la déclaration reste obligatoire ;
- au-delà, des taux proportionnels de 10 % et 15 % sont cités selon que les loyers bruts annuels sont inférieurs ou supérieurs à 120 000 DH ;
- quand le locataire est une entreprise, une retenue à la source peut s'appliquer et se déduit ensuite de l'impôt final.
Ces règles concernent la location classique. Pour une location touristique, demandez explicitement à votre comptable si elles s'appliquent à votre cas.
Ce qui change en 2026
La loi de finances 2026 introduit une retenue à la source de 5 % sur certains loyers versés à des entreprises ou à des contribuables au régime du résultat net, à partir du 1er juillet 2026 pour les grands payeurs. Un touriste particulier qui réserve votre appartement n'est pas concerné. Si vous louez à une entreprise (séjour professionnel, par exemple), renseignez-vous.
Comment ne pas payer deux fois
Si vous résidez en France, la convention fiscale franco-marocaine prévoit que les revenus d'un bien immobilier situé au Maroc sont imposés au Maroc. Vous devez néanmoins les mentionner dans votre déclaration française (formulaire 2047), et l'impôt payé au Maroc ouvre droit à un crédit d'impôt en France. Conservez la preuve du paiement marocain : sans elle, impossible de justifier le crédit. Les conventions belge, espagnole et néerlandaise suivent une logique proche, mais vérifiez les modalités de votre pays.
Les charges à garder précieusement
Selon le régime retenu, certaines dépenses peuvent réduire votre base imposable. Gardez toutes les factures :
- ménage, blanchisserie, consommables ;
- commissions de la plateforme et du gestionnaire ;
- électricité, eau, internet, syndic ;
- assurances et petites réparations.
Les 7 questions à poser à votre expert-comptable
- Comment mon activité est-elle qualifiée : location occasionnelle, revenus fonciers ou activité professionnelle ?
- Quel taux et quel abattement s'appliquent à mon cas en 2026 ?
- Quelles charges puis-je déduire, et sous quelle forme dois-je garder les justificatifs ?
- Dois-je m'immatriculer ou obtenir un identifiant fiscal particulier ?
- La TVA peut-elle s'appliquer à mon chiffre d'affaires ?
- Qui collecte et reverse la taxe de séjour dans ma commune ?
- Comment déclarer ces revenus dans mon pays de résidence pour obtenir le crédit d'impôt ?
Questions fréquentes
Les revenus Airbnb sont-ils imposables au Maroc pour un MRE ?
Oui. Un bien situé au Maroc produit des revenus de source marocaine, imposables au Maroc quel que soit votre pays de résidence. Ils se déclarent chaque année avant le 1er mars.
Vais-je payer l'impôt deux fois, au Maroc et en France ?
Non, en principe. La convention fiscale franco-marocaine attribue l'imposition au Maroc et prévoit un crédit d'impôt en France. Il faut déclarer les revenus en France (formulaire 2047) et conserver la preuve du paiement au Maroc.
Quel est le taux d'impôt sur une location Airbnb au Maroc ?
Il dépend de la qualification de votre activité, et les guides publics divergent. Pour la location classique, des taux de 10 % et 15 % sont cités selon le montant des loyers. Faites valider votre cas par un expert-comptable avant de déclarer.
Le fisc marocain contrôle-t-il les revenus Airbnb ?
Oui, la presse marocaine fait état d'un renforcement des contrôles sur les locations de courte durée depuis 2024. Les annonces et calendriers étant publics, l'absence de déclaration se repère facilement.
Depuis 2020, il gère des appartements en location courte durée sur Airbnb et Booking : cinq logements à Mohammedia, Rabat et Marrakech, confiés par un propriétaire. Il a créé Hamamouchi Patrimoine pour aider les Marocains du monde à louer, acheter et transmettre leur bien au pays, avec méthode et en toute légalité.
Sources
- Bladi.net · MRE : ce que vous devez déclarer si vous louez un bien au Maroc (juin 2025)
- Hespress · Le Maroc intensifie le contrôle des revenus générés par Airbnb
- TelQuel · Le fisc se penche sur Airbnb et les locations courte durée (2024)
- LesMRE · Revenus locatifs et retenue à la source 2026
- Direction générale des impôts (portail officiel)
