Airbnb au Maroc, est-ce vraiment rentable ?
Une location touristique peut rapporter bien plus qu'une location à l'année, ou faire perdre de l'argent. La différence tient à un calcul fait avant de se lancer.
Airbnb peut être rentable au Maroc dans les villes visitées toute l'année et pour les logements bien situés et bien tenus. Pour le savoir, il faut quatre chiffres (prix moyen par nuit, taux d'occupation, frais variables par séjour, frais fixes annuels) et trois scénarios. Si le scénario prudent ne couvre pas vos frais fixes, la location à l'année est probablement un meilleur choix.
L'erreur du « prix × 365 »
Un appartement affiché à 600 DH la nuit ne rapporte pas 219 000 DH par an. Personne ne loue 365 nuits, chaque séjour génère des frais, et les plateformes prennent une commission. La rentabilité se calcule sur le revenu net, après tous les frais, et sur une occupation réaliste.
La formule
Revenu net annuel = (prix moyen × nuits louées) − commissions − frais variables − frais fixes − impôts
- Nuits louées = 365 × taux d'occupation, moins les semaines que vous gardez pour la famille.
- Frais variables : ménage, linge, consommables, multipliés par le nombre de séjours.
- Frais fixes : syndic, électricité, eau, internet, assurance, entretien.
Un exemple illustratif, en trois scénarios
Les chiffres ci-dessous sont fictifs et servent à montrer la méthode. Remplacez-les par ceux de votre quartier.
| Hypothèses | Prudent | Réaliste | Bon |
|---|---|---|---|
| Prix moyen par nuit | 500 DH | 600 DH | 700 DH |
| Taux d'occupation | 35 % | 50 % | 65 % |
| Nuits louées (après 3 semaines en famille) | 120 | 172 | 223 |
| Revenu brut | 60 000 DH | 103 200 DH | 156 100 DH |
| Commission plateforme (≈ 15 %) | −9 000 | −15 480 | −23 415 |
| Ménage et linge (séjour moyen 3 nuits, 200 DH) | −8 000 | −11 467 | −14 867 |
| Frais fixes | −10 500 | −10 500 | −10 500 |
| Résultat avant impôts | 32 500 DH | 65 753 DH | 107 318 DH |
Ajoutez la rémunération du gestionnaire si vous en avez un, puis l'impôt (voir fiscalité). Comparez enfin avec la location à l'année : si un locataire stable vous verse un loyer net proche du scénario prudent, sans effort ni risque, la question mérite d'être posée.
Décidez avec le scénario prudent. Si les chiffres tiennent dans le pire cas raisonnable, chaque bonne saison est un bonus, pas une condition de survie.
Ce qui fait vraiment varier la rentabilité
- La ville et la saisonnalité : le Maroc a accueilli un record de près de 19,8 millions de visiteurs en 2025, mais la demande reste très inégale selon les villes et les mois.
- L'emplacement précis : à 300 mètres de la plage ou de la médina, tout change.
- Les photos et l'annonce : elles déterminent le taux de clic, donc l'occupation.
- Les avis : les premiers séjours sont décisifs, soignez-les.
- La gestion : réactivité, propreté, check-in fluide.
Pour une première estimation, utilisez le calculateur du site. Le calculateur Excel de La Clé du Bled ajoute le seuil de rentabilité et la comparaison avec la location à l'année.
Questions fréquentes
Combien rapporte un Airbnb au Maroc par mois ?
Il n'existe pas de chiffre honnête sans connaître le bien. Le revenu dépend du prix par nuit, du taux d'occupation et des frais. Calculez trois scénarios avec les données de votre quartier.
Quel taux d'occupation viser au Maroc ?
Il varie fortement selon la ville et la saison. Observez les calendriers d'annonces comparables dans votre quartier et basez votre décision sur une hypothèse prudente.
Airbnb est-il plus rentable que la location à l'année ?
Souvent en revenu brut, pas toujours en revenu net. La location courte durée demande plus de travail, de frais et d'obligations. Comparez les deux sur le revenu net, avec un scénario prudent.
Depuis 2020, il gère des appartements en location courte durée sur Airbnb et Booking : cinq logements à Mohammedia, Rabat et Marrakech, confiés par un propriétaire. Il a créé Hamamouchi Patrimoine pour aider les Marocains du monde à louer, acheter et transmettre leur bien au pays, avec méthode et en toute légalité.
